In der heutigen Zeit sind Anleger bestrebt, ihr Vermögen gewinnbringend anzulegen. Der Immobilienmarkt, insbesondere der Kauf von Neubauprojekten, bietet hier attraktive Chancen, nicht zuletzt wegen möglicher Wertsteigerungen und steuerlicher Vorteile. Die Einführung des Wachstumschancengesetzes und Änderungen bei den Abschreibungen eröffnen Anleger neue Wege, ihre Steuerlast zu senken – eine Chance, die Weitblick Immobilien aufzeigen möchte.
Steuerliche Absetzbarkeit von Wertminderungen
Durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) können Immobilieneigentümer Wertminderungen steuerlich absetzen, indem sie Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer abschreiben. Für Neubauten galt bisher eine lineare AfA von jährlich drei Prozent über 33,3 Jahre.
Optimierung durch degressive AfA
Das neue Wachstumschancengesetz führt eine degressive AfA ein, die vor allem den Neubau von Wohnimmobilien fördert. Nun können im ersten Jahr fünf Prozent der Investitionssumme und danach jährlich fünf Prozent des Restbuchwerts steuerlich abgesetzt werden. Diese Regel gilt für Wohngebäude mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029. Zusätzlich sind Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten vorgesehen, wobei Weitblick – die regionale Immobilienexperten im Kreis Ludwigsburg – beratend zur Seite steht.
Unmittelbare Steuervorteile
Durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA können Investoren in den ersten Jahren nach dem Kauf einer Neubauimmobilie höhere Abschreibungen geltend machen. Dies senkt die steuerpflichtigen Einkünfte und führt direkt zu Steuerersparnissen. Als Beispiel: Beim Erwerb einer Neubauimmobilie für 300.000 Euro würde die Möglichkeit, anfangs fünf Prozent abzuschreiben, die Abschreibung und damit die Steuerersparnis im Vergleich zur linearen AfA deutlich erhöhen. Nach 5 Jahren ergibt sich durch die AfA eine Steuersparnis* von ca. 7.149 € (bei 3 %) und von rund 15.370 € (bei 5 %), was eine Einkommensteuerersparnis* von etwa 8.220 € zur Folge hat.
Die zusätzlichen Vorzüge
Der Erwerb einer Neubauimmobilie lockt nicht nur mit Wertsteigerungspotenzial und Mieteinnahmen, sondern auch mit erheblichen steuerlichen Vergünstigungen. Kapitalanleger sollten sich entsprechend beraten lassen. Weitblick Immobilien steht mit seinem Angebot an Neubauprojekten, fachlicher Kompetenz und individueller Beratung jederzeit gerne unterstützend zur Seite.
*Hinweis: Die Werte der Kalkulation basieren auf durchschnittlichen Standardwerten, bezogen auf den Kaufpreis.
