WEITBLICK: Wohnen im Mehrgenerationenhaus – gemeinsam leben, individuell genießen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Komfort, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Vermietungsobjekt – die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Familien an und deckt alle Bedürfnisse ab.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 319 m² und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 220 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 44 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Doppelgarage sowie eine gesamte Nutzfläche von etwa 232 m² runden das Angebot ab und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Erdgeschoss
Hier betreten Sie die erste Wohneinheit mit 60 m² über einen einladenden Flur. Das Badezimmer grenzt direkt an den Flur und ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der lichtdurchflutete Koch-/Essbereich am Ende des Flurs bietet direkten Zugang zur Terrasse, die an lauen Sommerabenden ein wunderbarer Ort zum Verweilen ist. Hier haben Sie Platz für einen großen Esstisch, perfekt für gesellige Runden mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Sofabereich, während sich Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Platz für ein großes Bett, einen Schrank und eine kleine Arbeitsecke überzeugen.

Obergeschoss
Ein Stockwerk höher erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Neben dem hellen Wohnbereich und zwei geräumigen Schlafzimmern finden Sie den Kochbereich mit angrenzendem Esszimmer, das Platz für einen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie ihren Platz findet. Die großzügige Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und selbst bei unbeständigem Wetter zum Entspannen einlädt.

2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 51 m², die im Grundriss ähnlich wie die Einheit im Erdgeschoss gestaltet ist. Zwei zusätzliche Räume, die über das Treppenhaus erreichbar sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum oder Homeoffice für flexibles Arbeiten von zu Hause.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Bühne, die als Stauraum für sperrige Gegenstände dient. Sollten Ihnen die beiden Hobbyräume im 2. Obergeschoss nicht ausreichen, finden Sie hier ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet und Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen setzt.

Nebengebäude und Außenbereich
Im Erdgeschoss gelangen Sie zur Doppelgarage mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe, in der auch die persönlichen Fahrzeuge ein neues Zuhause finden. Die Garage ist direkt mit einer großen Waschküche und dem Öllager verbunden. Von der Waschküche führt ein ebenerdiger Zugang in den Garten, wo Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Ein separater Raum für Gartengeräte und eine kleine Werkbank für handwerkliche Arbeiten runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln oder Wein aufgrund der konstanten Raumtemperatur.

Überzeugen Sie sich selbst. Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Gemmrigheim liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart, direkt am Neckar, und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen.

Eine Bushaltestelle ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, und mit dem Auto sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. So liegt beispielsweise ein Rewe-Markt nur etwa zwei Minuten entfernt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Es gibt ausreichend Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage von Gemmrigheim ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Heilbronn als auch Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Ort nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern bietet auch eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen.

Gemmrigheim punktet zudem mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Die idyllische Lage am Neckar lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und Wälder erholsame Ausflüge in die Natur. Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität.