WEITBLICK: Zweifamilienhaus am Feldrand!

Im Gewerbegebiet von Hemmingen befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Gewerbefläche auf einem ca. 800 qm großen Grundstück. Als solide Kapitalanlage oder auch für den klassischen Eigennutzer gedacht. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt hat die Liegenschaft ca. 170 qm Wohnfläche und ca. 225 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen. Dieses besondere Anwesen weist einen gepflegten Zustand auf und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgebaut:

– Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 44,93 qm großer Lager der Gewerbefläche.

– Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche auf ca. 180 qm Nutzfläche verteilt. Die Fläche wurde bisher als Druckerei genutzt. Hier finden Sie neben einem Büro auch einen Aufenthaltsraum mit einer Küche und einem separaten Badezimmer. Des Weiteren finden Sie zwischen dem Aufenthaltsraum und dem Büro zwei Abstellräume. Die Fläche wurde vom jetzigen Mieter geräumt und steht bald zur Verfügung.

– Das erste Obergeschoss besteht aus 3,5-Zimmern mit ca. 84,70 qm Wohnfläche. Durch den Hang ist diese Einheit eine Gartengeschosswohnung und bietet mit einer sonnigen Terrasse und einem großen Gartenanteil viel Platz für die Familie. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

– Das Dachgeschoss besteht aus 4,5-Zimmern mit ca. 85,88 qm Wohnfläche. Ein wunderschöner Balkon mit Blick auf die Felder ist das Highlight dieser Wohnung. Diese Wohnung ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung.

Des Weiteren befinden sich zwei große Kellerräume mit viel Stauraum und ein Heizraum im Erdgeschoss.

Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert, und im Jahr 2023 wurde die Fernwärme verlegt.

Lassen Sie sich diese Rarität auf dem Immobilienmarkt nicht entgehen. Anschauen lohnt sich!

Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden.
Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.