WEITBLICK: Exklusives Objekt mit viel Potenzial!

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück von 873 m², das sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und gewerbliche Investoren äußerst attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist, dass das große Grundstück die Möglichkeit bietet, bei einem Abriss zwei Doppelhaushälften zu errichten – eine wertvolle Option für Bauträger und Investoren.

Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Kindergarten genutzt wird und über eine Gasetagenheizung aus den späten 2000er-Jahren beheizt wird, sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohneinheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flur, von dem aus sich rechts das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer einladenden Loggia erstreckt. Weiter den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite das separate WC sowie die geräumige Küche mit einem eigenen Essbereich. Die beiden großzügigen Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Gasofen, der für angenehme Wärme sorgt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit einer bereits vorhandenen Wasseranbindung – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder einen individuellen Hobby- und Arbeitsbereich.

Das Untergeschoss der Immobilie umfasst vier separate Kellerräume, die über einen eigenen Zugang verfügen und vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der mit seinem enormen Potenzial Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als erholsame Grünfläche, Spielbereich oder als weiteres Ausbauprojekt.

Die hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ludwigsburg, eine Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, ist eine der größten Städte in der Region Stuttgart. Sie liegt ca. 12 Kilometer nördlich von Stuttgart und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Umgebung.

Die Stadt ist geprägt von einer malerischen Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden und einem barocken Schloss, welches als eines der größten erhaltenen Barockschlösser Europas gilt. Neben dem Schloss bietet die Stadt weitere Sehenswürdigkeiten wie den Blühenden Barock, den ältesten deutschen Schlosspark, und das Residenzschloss Monrepos.

Ludwigsburg ist auch bekannt für seine vielfältigen kulturellen Angebote, wie das Ludwigsburger Schlossfestspiele, das internationale Straßenmusikfestival und das Ludwigsburger Schlosskonzert. Zudem bietet die Stadt ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung in Ludwigsburg ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A81 ist die Stadt schnell zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof Ludwigsburg wird von zahlreichen Regional- und S-Bahn-Linien angefahren. Auch der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 30 Kilometer entfernt.

In puncto Bildung bietet Ludwigsburg ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter auch die renommierte Filmakademie Baden-Württemberg. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Fachärzten.

In Ludwigsburg gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Favoritepark oder den Karlshöhepark, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen.