WEITBLICK: Familiennest!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche und eine ruhige Lage in einem schönen Wohngebiet. Auf rund 140 m² bietet das Haus nicht nur genügend Platz für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Haushalts im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst 271 m² und bietet mit einem Südbalkon und einer Terrasse im Gartenbereich alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt.

Bereits im Eingangsbereich wird die Großzügigkeit dieser Immobilie spürbar: Der Flur ist hell und geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Jacken, Schuhe und andere Utensilien direkt an der Eingangstür verstaut werden können. Gleich links im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das für den täglichen Komfort sorgt und Besuchern zur Verfügung steht.

Der Flur führt weiter in die geräumige Küche, die aufgrund ihrer Größe nicht nur Platz für eine voll ausgestattete Küchenzeile, sondern auch für einen gemütlichen Esstisch bietet. Hier kann die Familie zum Frühstück zusammenkommen oder gesellige Kochabende genießen. Die Küche geht offen in den Wohnbereich über und schafft so ein großzügiges Raumgefühl. Der helle Wohnbereich lädt mit seinem gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden ein – besonders in der kälteren Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz bietet, um sonnige Nachmittage zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Gleich rechts oben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist – ideal für den Familienalltag. Unmittelbar daneben liegt das große, helle Schlafzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank besticht. Auf derselben Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die aufgrund ihrer Größe und Helligkeit als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum neben dem Treppenaufgang, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Das Untergeschoss des Hauses eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ist eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, die viel Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf bieten, sowie der Heizraum und ein Wäsche-/Trockenraum. Eine besondere Attraktion ist die kleine Einliegerwohnung jedoch ohne separaten Zugang, die sich als Gästeapartment oder zur Vermietung anbietet. Zur externen Vermietung müsste man einen separaten Zugang schaffen, wofür eine Genehmigung allerdings schon vorliegt. Diese Einheit ist ausgestattet mit einem hellen Wohnraum, der genügend Platz für Möbel und Dekorationen bietet, und einem eigenen Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich – ideal für Gäste, die das gemütliche Zuhause mit eigenem Außenbereich zu schätzen wissen.

Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt. Nach 2000 wurde eine Zwischensparrendämmung eingefügt, um die Energiebilanz des Hauses zu verbessern. Zudem wurde 2023 das Garagentor erneuert, wodurch die Garage noch komfortabler nutzbar ist. Die Garage bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern erleichtert auch den Alltag, da eine langwierige Parkplatzsuche entfällt.

Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer familienfreundlichen Wohnlage mit praktischen und gemütlichen Ausstattungsmerkmalen wie einem Kamin, Balkon und Terrasse. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder mit zusätzlicher Einliegerwohnung zur Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und die Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.