WEITBLICK: Glücksgriff für Kapitalanleger!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1972 ist seit 2010 zuverlässig vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem durchdachten Grundriss auf 39 m², moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage ist sie sowohl für Singles als auch für Pendler ideal geeignet und verspricht kontinuierliche Nachfrage.

Die Wohnung punktet mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der über direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügt – ein beliebtes Highlight für Mieter, die ihren Morgenkaffee oder die Abendstunden im Freien genießen möchten. Die angrenzende Küche mit eigenem Balkonausgang schafft zusätzlichen Komfort und bietet Raum für gesellige Abende.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für entspannte Nächte und persönlichen Rückzugsraum.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für ein freundliches Wohnklima, das sich bei Mietinteressenten großer Beliebtheit erfreut. Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus und ein Kellerraum, der extra Stauraum bietet.

Ein besonderes Plus ist die neue Heizungsanlage, die 2024 modernisiert wurde und langfristig zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Die gesteigerte Energieeffizienz sorgt nicht nur für Komfort, sondern erhöht auch die Attraktivität und Wertbeständigkeit des Objekts.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut vermietete, gepflegte Wohnung zu investieren, die Ihnen stabile Mieteinnahmen und Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte).