WEITBLICK: Kapitalanlage im Herzen Ludwigsburgs!

Im Herzen von Ludwigsburg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1959. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 540 m² großen Grundstück mit Garten und Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss liegt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 33 m². Sie besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Waschküche, ein Müllraum sowie durch Lattenverschläge abgetrennte Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für die Wohneinheiten bieten. Der Heizkeller, der die Gas-Zentralheizung beherbergt, rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Eine liegt auf der Südseite und verfügt über ca. 41 m², die andere auf der Nordseite des Hauses mit ca. 39 m².

Die Wohnung auf der Südseite überzeugt mit einem hellen Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Der abgetrennte Kochbereich ist mit einer integrierten Küchenzeile ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer profitiert von den großen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur eigenen Terrasse, ideal zum Entspannen an lauen Sommerabenden.

Die Wohnung auf der Nordseite begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer und der Kochbereich zugänglich sind. Auch hier sind das Schlafzimmer und das Wohnzimmer dank großer Fenster hell und freundlich, letzteres bietet ebenfalls Zugang zu einer separaten Terrasse.

Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen Einbauschrank und eine kleine Arbeitsecke. Vom Flur gelangen Sie direkt in das gegenüberliegende Wohnzimmer, das genügend Raum für einen Essbereich bietet, in dem die ganze Familie Platz findet. Auch eine gemütliche Sofaecke lässt sich hier gut einrichten. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer und der Kochbereich. Beide Wohnungen verfügen außerdem über ein Kinderzimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Derzeit sind dort fünf Nutzräume vorhanden, die als Hobby- oder Lagerräume dienen, sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt jedoch über herausragendes Potenzial zur Erweiterung: Mit dem entsprechenden Ausbau könnte hier eine zusätzliche sechste Wohneinheit entstehen, was nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch eine erhebliche Steigerung der Mieteinnahmen ermöglicht. Diese Option macht die Immobilie für Investoren besonders attraktiv, da sie sowohl kurzfristige Mietrenditen als auch langfristige Wertsteigerungen bieten kann.

Der Garten, der über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar ist, ergänzt das Angebot perfekt. Die Hanglage wurde abgefangen, sodass sich die Gartenterrasse mit angrenzendem Gartenhaus hervorragend für Familienfeste oder zum Spielen für Kinder eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch die Parkmöglichkeiten vor dem Haus: Neben zwei Außenstellplätzen und einer Garage bietet der Vorgarten Platz zur Erstellung weiterer Parkplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die hier angebotene Immobilie liegt nordöstlich der Kernstadt, in der unmittelbaren Nähe des Favoriteparks sowie des Residenzschlosses und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten an den Verkehr. Neben Bushaltestellen in unmittelbarer Fußnähe, ist die B27 und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sie finden außerdem eine angemessene Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Bioladen, Ärzte) sowie beliebte stadtnahe Erholungsziele wie den Favoritepark oder das Blühende Barock, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.