WEITBLICK: Urban 4 Investors!

In einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen von Ludwigsburg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das mit seinem großzügigen Platzangebot, seiner soliden Bausubstanz und interessanten Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erbaut, erstreckt sich die Immobilie über vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 383 m². Umgeben von viel Grün genießen die Bewohner hier nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern profitieren auch von der hervorragenden Infrastruktur Ludwigsburgs. Ein idyllischer Gartenbereich, eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze komplettieren dieses interessante Angebot.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Potenzial zur weiteren Wohnraumschaffung: Der großzügige Bühnenbereich im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen und damit die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive.

Bereits im Untergeschoss befindet sich eine charmante und helle 2,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,6 m². Dank der Hanglage des Hauses profitieren Sie hier von einem angenehmen Tageslichteinfall und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung begeistert durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Tageslichtbad wurde vollständig gefliest und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung umfassend renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils rund 113 m². Beide Wohnungen punkten durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Das Herzstück bildet jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten sowie über die ruhige Nachbarschaft bietet. Ergänzt wird jede der beiden Wohnungen durch ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Besonders praktisch: Eines der Kinderzimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon.
Die Küchen sind auch hier jeweils separat abschließbar und bieten Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Die Badezimmer dieser beiden Wohneinheiten sind mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, hinzu kommen jeweils zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss hält eine weitere interessante Wohnlösung bereit. Hier erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit besonderem Charme. Neben dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer Küche verfügt diese Einheit über ein weiteres Zimmer, das direkt vom Hausflur aus zugänglich ist und sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer anbietet. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung aus zum Bühnenbereich: Über eine Treppe erreichen Sie den großen Dachboden, der aktuell neben einer offenen Bühnenfläche auch einen separaten Hobbyraum sowie ein zusätzliches WC beherbergt. Zudem bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Stauraum ist im gesamten Haus ausreichend vorhanden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss, der viel Platz für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint viele Vorzüge: eine ruhige Lage in Ludwigsburg, langfristige Vermietung, Potenzial zur Erweiterung sowie eine solide Substanz. Ganz gleich, ob Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind oder die Option eines späteren Eigennutzes mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Blick haben – hier lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall.

Gern zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworte Ihre Fragen zu den weiteren Möglichkeiten vor Ort.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg zählt mit rund 93.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Sie überzeugt durch eine starke Wirtschaft, zahlreiche attraktive Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in direkter Nähe zum beliebten Favoritepark und dem beeindruckenden Residenzschloss Ludwigsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) schnell in die umliegenden Städte oder nach Stuttgart.

Auch die Nahversorgung ist optimal: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu einem Bioladen und verschiedenen Arztpraxen. Für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche grüne Oasen an, wie der Favoritepark oder die weitläufige Parklandschaft des Blühenden Barocks, die Sie bequem zu Fuß erreichen können.