WEITBLICK: Wohnen mit Potenzial und Gartenidylle!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bönnigheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,96 m² auf einem großzügigen Grundstück von 430 m² bietet das Haus eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich. Direkt zur Rechten befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschtisch und einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Unmittelbar daneben wurde im Flur eine praktische Nische geschaffen, die sich hervorragend als Garderobe eignet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Linkerhand befindet sich die Einbauküche. Diese ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte sowie eine gemütliche Essecke. Eine Besonderheit ist die direkte Verbindung zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich, sodass kurze Wege zwischen den Räumen gewährleistet sind. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Dieser bietet mit seiner Größe und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Familiengarten mit Spielmöglichkeiten, als Erholungsfläche mit Sonnenterrasse oder als liebevoll angelegte Grünfläche mit Blumenbeeten und Obstbäumen. Ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Hobbygärtner!

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Wohnräume befinden. Rechts oben liegt das erste Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight dieses Zimmers ist der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten gewährt und sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres helles Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – sei es als weiteres Kinderzimmer, als Homeoffice oder als Ankleidezimmer. Ganz rechts im Obergeschoss liegt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer geräumigen Waschküche stehen drei große Kellerräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten über eine separate Treppe, die eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2012. In diesem Zuge wurden im Erdgeschoss die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde.

Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage, die für 20.000 € erworben werden kann. Diese bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Je nach Fahrzeuggröße besteht sogar die Möglichkeit, zwei Autos in der Garage zu parken.

Diese Doppelhaushälfte in Bönnigheim bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem großen Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich ist sie ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein Haus mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, der weitläufige Garten sowie die durchdachte Aufteilung der Räume machen dieses Haus besonders attraktiv.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

Die historischen Wein- und Museumsstadt Bönnigheim, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern. Sie finden in der Umgebung sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte), die Sie im Alltag benötigen. Wöchentlich findet in der Bönnigheimer Altstadt ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte verkauft werden und auch das gastronomische Angebot in Bönnigheim und in den Nachbarorten ist sehr vielfältig. Von Bönnigheim aus erreichen Sie in gut 15km die A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Ilsfeld) und in 4km die B27 nach Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen. Nach Bönnigheim verkehren Busse aus den umliegenden Gemeinden (z.B. Bietigheim, Besigheim, Brackenheim, Freudental) und der nächstgelegene Bahnhof liegt im 4km entfernten Kirchheim am Neckar. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut. So besitzt Hofen selbst einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das nahgelegene Bönnigheim verfügt über weiterführende Schulen (Sophie La-Roche-Realschule und das Alfred-Amann-Gymnasium). Besonders für Familien bietet der Wohnort eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Freibad, den Freizeitpark Tripsdrill sowie das Naherholungsbiet rund um den Stromberg.