WEITBLICK: Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² und einem Grundstück von 341 m² zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und einer soliden Grundstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre individuellen Vorstellungen von Raumgestaltung und Wohnkomfort umzusetzen. Schon der ansprechende Eingangsbereich deutet das Potenzial des Hauses an. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 68 m² und bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Ein weiteres Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich geeignet. Die geräumige Küche bietet eine solide Grundlage und kann nach einer Modernisierung zum Herzstück der Wohnung werden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlfühlatmosphäre, und ein separates WC ergänzt die Wohnung. Bei Bedarf ist der Einbau einer Dusche problemlos möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 63 m² und spiegelt den praktischen Grundriss der unteren Einheit wider. Auch hier stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, darunter ein freundlicher Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Raum für kreative Umgestaltungen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplettieren die obere Wohneinheit.

Zusätzlichen Stauraum und Erweiterungspotenzial bietet die ausbaufähige Bühne.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine praktische Waschküche, ein charaktervoller Gewölbekeller und ein Hobbyraum, der sich hervorragend für handwerkliche Projekte oder als Stauraum eignet. Eine Garage im Haus sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der großzügige Garten mit einer Fläche, die zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt, macht die Immobilie besonders attraktiv. Eine charmante Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Chance, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier ein echtes Schmuckstück schaffen – sei es als großzügiges Familienheim oder als attraktives Mehrparteienhaus.

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt etwa 9 Kilometer südlich der Kreisstadt Heilbronn. Geprägt wird die Stadt vor allem durch ihre Lage am Fluss Neckar, der das Stadtgebiet durchquert und eine natürliche Teilung zwischen der historischen Altstadt und den neueren Stadtteilen schafft. Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die durch Weinberge, Felder und Wiesen dominiert wird, da Lauffen im Herzen des Weinbaugebiets Württemberg liegt.
Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden: Die Bundesstraße B27 führt direkt durch Lauffen und verbindet es mit Heilbronn im Norden und Ludwigsburg im Süden. Zudem liegt Lauffen an der Frankenbahn, einer wichtigen Eisenbahnstrecke zwischen Stuttgart und Würzburg, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Zug gewährleistet ist. Diese geografische Lage macht Lauffen nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem beliebten Ausflugsziel in der Region.